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贺达调整商场租户组合 引进餐饮业者拼盈利

时间: 2019-07-05 14:06:47

贺达调整商场租户组合 引进餐饮业者拼盈利

(吉隆坡16日讯)由于经济不景气,贺达房地产基金(HEKTAR,5121,主板房产信托股)计划引进更多餐饮业者至旗下商场以吸引人潮,进而实现盈利成长。

该公司执行董事兼首席执行员拿督希山奥曼出席股东大会后的记者会时指出,经济环境充满挑战的时候,餐饮业仍深受消费者欢迎。

“因此,我们会尝试调整商场的租户组合,希望借此提高商场的人潮。”

他透露,梳邦百利广场(Subang Parade)的翻新计划包括在A区设立美食城,届时将引进13家新的餐饮业者。该美食城预计在2019年6月开张。

另一方面,梳邦百利广场现有的零售业者也陆续完成了店面翻新。希山奥曼表示,该广场的全面翻新将在今年内完成,料之后该商场可重新为公司贡献更多盈利。

由于翻新工程进行中,梳邦百利广场的2018年人潮减少21.2%,仅得780万人次。

贺达房地产基金总共拨出3050万令吉资本开销作为梳邦百利广场为期2年的翻新费用。其中,800万令吉用作更换空调与水供系统,以节能及达到改善成本效益。

更换空调后,梳邦百利广场每个月可节省34%的电源和36%的电费。

接下来,该公司计划为旗下的所有商场都进行空调与水供升级,希望在2022年时可平均减少10%至20%的电源消耗量。

洽谈产业收购

产业收购计划方面,希山奥曼则指出,目前已在洽谈一项收购计划。惟,他不愿透露具体的收购详情,只略提及这项产业坐落在巴生谷以外的地方。

希山奥曼表示,巴生谷的产业已面临供过于求的问题。而尽管有许多业者有意脱售手上的资产或商场,但贺达房地产基金在选择资产时不敢轻率。

“我们更倾向于收购一些能符合我们要求的资产,比如资产收益率(Property Yield)至少达到6%至7%为最佳。”

同时,贺达房地产基金暂时也没有向投资者配股集资的计划。资产收购活动料通过公司内部融资或向银行借贷来完成。

最后,希山奥曼也表示,尽管目前的市场环境严峻,但该公司有信心继续维持90%以上的出租率。

“租赁零售商场为主的产业信托公司较租赁办公楼为主的产业信托公司更有优势。因为我们更具灵活性,在市场低迷时调整租户组合来更有效地吸引人潮。”

无论如何,他有信心公司在2019年可维持成长。

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