欢迎访问 单单理财网
你的位置:首页 > 财经 > 正文

【香港楼市】追蹤屋苑成交量变化 两月跌幅16%至逾60%

时间: 2019-10-22 13:07:45

【香港楼市】追蹤屋苑成交量变化 两月跌幅16%至逾60%

  政治事件自6月起发酵,至今未有平息迹象,加上中美贸易战在过去两个月谈判恶化,二手市场直接受累,本报追蹤20个大型屋苑过去2个月成交量,显示大部分屋苑均下挫,跌幅由16%至逾60%不等,其中天水围嘉湖山庄本月至今只录约15宗,较6、7月各约32宗,急减逾一半。

  自6月开始,政治风波引发连串大型社会运动,经济亦面临下行压力,加上受到中美贸易战加剧影响,多区屋苑成交明显减少,同时陆续出现减价成交,令二手无论价量俱受压。据本报统计,6月起20大屋苑当中,逾六成半、即13个屋苑的成交量明显下跌,而北角城市花园及大角嘴港湾豪庭更于本月内录得零成交。

  属新界区热门上车屋苑的天水围嘉湖山庄,在6及7月均录得32宗成交,而本月成交暂时只有15宗,按月下跌约53%,成交呎价亦同样下跌;6月呎价为11279元,上月成交呎价约11140元,而本月的成交呎价跌势持续,为10584元,按月下跌5%,亦较6月时下跌约6.2%。

  沙田第一城本月至今只录13宗成交,平均呎价17000元,较6月录18宗,平均呎价17543元,分别下跌27%及3.1%,将军澳新都城本月至今录5宗成交,平均呎价1700万,较6月13宗,平均呎价17762元,分别下跌61%及14.3%。

  至于中上价热门屋苑的成交呎价跌幅较急,鲗鱼涌太古城在6月内录得8宗成交,上月微升至9宗成交,惟于本月则下跌至4宗,而6月成交呎价为22379元,上月跌至20862元,最新成交呎价却跌穿2万水平,为19800元,按月下跌5.1%。同时,鸭脷洲海怡半岛亦出现价量齐跌,屋苑6月时共录11宗成交,本月则录8宗成交,成交量较6月下跌逾7成,而成交呎价跌幅更为明显,6月成交呎价为18306元,本月成交呎价为16500元,大幅下跌近10%。

  部分屋苑成交量则维持平稳,成交呎价亦录得微升,其中荃湾丽城花园,6月成交量为3宗,上月升至7宗成交,本月暂录4宗,较6月上升,而6月成交呎价12110元,7月升至12528元,本月续升至12255元,较6月时上升约1.2%。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示,近月社会不稳暂未见有解决方法,甚至出现恶化,市场买家态度更为审慎;对于中上价屋苑成交呈现明显价量齐跌趋势,认为中产买家对政治事件及经济因素更为敏感,担心后市波动,入市意欲减低,业主走货心态更急切,令成交量及呎价均下跌。而二、三线屋苑原来的成交量不多,部分买家因担心前景,选择保留资金而转向入市中小型单位,令部分屋苑出现个别新高成交,从而拉高呎价。

新闻标题: 【香港楼市】追蹤屋苑成交量变化 两月跌幅16%至逾60%
新闻标签: 节能(1)
Top